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销售城镇化-碧桂园已获取权益可售资源达225亿元

【宜家回应躺尸现象】

在機器人業務上,碧桂園開發研製的機器人主要應用於建築業、餐飲、物業管理、醫療、農業、智能家居、製造業等領域,公司旗下的博智林機器人公司擁有超1600人的研發團隊,已遞交申請專利近500項,博智林現在研發的建築機器人有30多款,其中有9款建築機器人已經投入工地測試。

多元開花穩健發展 構築新增長曲線

城市群是中國深度城鎮化的發展趨勢,除了踏準城鎮化節奏,碧桂園更是把準經濟發展脈搏,提前落子發展前景廣闊的熱點城市群。

今年年初,在碧桂園舉行的2019年集團大會上,楊國強確立碧桂園三個發展重點:地產、農業、機器人,指明科技創新轉型升級的方向。

據克而瑞統計,在同樣作為中國經濟增長重要引擎的長三角地區,碧桂園在26個城市已有超5000億的土儲貨值,領先其他房企。

8月22日,碧桂園發佈2019年半年報,這也是繼榮登《財富》世界500強榜單第177位之後,碧桂園交出的首份成績單。

而在地產主業上,碧桂園龐大且不斷增加的業主群體,也為機器人、現代農業業務提供了豐富的應用場景和現實需求。強大的內需,加上碧桂園充裕的資金、人才等資源支持,將助推多元化業務的順利開展。

良好的運營狀況在支持集團穩健發展的同時,也備受評級公司及主要金融機構認可和支持,包括摩根士丹利、瑞士銀行、廣發證券(000776)在內的多家評級機構紛紛給予“買入”評級。

佈局優化貨值充沛 後勁十足財報顯示,截至2019年6月30日,碧桂園實現權益合同銷售金額2819.5億元,相較2018年下半年實現環比增長47.6%;權益合同銷售面積3129萬平方米,根據克而瑞發佈的2019年1-6月銷售排行榜,碧桂園銷售規模穩居榜首。

在粵港澳大灣區核心城市深圳(樓盤),碧桂園已獲取權益可售資源達225億元,潛在權益可售資源達1961億元。目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1155億元,潛在權益可售資源約4144億元。

通過科學合理的謀劃,一方面有助於提高農業生產效率,帶動農民增收致富,另一方面,順應居民消費水平升級的趨勢,通過研發、生產和銷售,為更多人提供安全、好吃、實惠、豐富的農產品(000061),進而為地產主業增添附加值。

數據顯示,2018年中國常住人口城鎮化率為59.58%,離發達國家80%左右的城鎮化率還存在差距,城鎮化率每提高一個百分點,就有近1400萬人從農村轉入城鎮,中國城鎮化進程帶來的紅利期遠未結束。從碧桂園項目銷售情況來看,一二線和三四線銷售金額比例為39:61;按目標市場分,目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44:56。

大力發展機器人業務順應了科技與地產融合的發展趨勢,也為地產主業發展提供了有力的技術支撐,轉變傳統的住房建造方式,同時也是推動企業利潤增長、增強自身競爭力的有效途徑。

作為在廣東深耕多年的房地產企業,截至2019年6月底,集團位於大灣區內已獲取的權益可售資源約3467億元,可售建築面積約2457萬平方米,潛在的權益可售資源達5519億元,權益可售資源合計8986億元,發展空間巨大。

報告顯示,期內集團收入、毛利潤、凈利潤等指標同比均有大幅增長,其中,上半年實現收入約2020.1億元,同比增長53.2%;實現毛利潤548.6億元,同比增長56.9%;結算毛利潤率27.2%,實現凈利潤230.6億元,同比增長41.3%。此外,歸屬公司股東的凈利潤、歸屬股東的核心凈利潤分別為156.4億元、159.8億元,同比分別增長 20.8% 、23.4%。

經過多年探索發展,碧桂園走出一條屬於自己的康莊大道。不同於明確佈局一二線城市的大多數房企,碧桂園堅持三四線城市為主的佈局路線,而這源於碧桂園創始人、董事會主席楊國強的深刻認識,他曾表示,“中國城鎮化是不可逆的時代大潮,地產市場未來規模將仍然龐大。”

機會總是留給有準備的人。對於碧桂園來說,依托深厚的綜合實力,碧桂園正在多條腿快速邁入發展新賽道。

截至2019年6月30日,碧桂園項目遍佈中國內地31個省╱自治區╱直轄市、279個地級市、1235個縣╱鎮區,從具體佈局來看,主要集中於廣東、浙江、浙江、安徽、上海(樓盤)等大灣區和長三角地帶,伴隨碧桂園的不斷進化,持續打造優質住宅項目,優質土儲必將成為公司業績增長的長期動力。

此外,碧桂園緊跟國家政策,審時度勢,佈局農業全產業鏈條,致力於成為現代農業系統方案的提供者和服務商,做行業資源的整合者、產業結構的提升者和現代農業的服務者,著力打造科技型、平臺型、國際型農業。據介紹,碧桂園農業正在打造八大核心業務板塊,包括研發服務、智慧種業、健康糧油、精品果蔬、海洋漁業、都市農業、現代農業科技園、鳳凰優選。

得益於期內物業銷售確認收入的增加、平均售價及毛利率增長,碧桂園盈利水平再上臺階,期內,歸屬於公司股東的利潤從2018年上半年的129.39億元上升20.8%至156.35億元。

碧桂園也是行業內為數不多的兼顧規模增長和負債管控的企業之一。根據半年報數據,碧桂園凈借貸比率為58.5%,這也是碧桂園連續12年保持凈借貸比率低於70%,是此外,截至2019年6月底,公司可動用現金餘額約2228.4億元,占總資產比例為12.8%;另有約3133億元的銀行授信額度尚未使用,營運資本充裕。

顯然,這是碧桂園在城鎮化發展新需求下做出的重要考量,從上半年的佈局發展情況來看,三駕馬車精準把握了中國未來發展方向,圍繞地產主業,多元佈局初顯成效。